Tenuta Dell'Assunta

Complesso immobiliare in Vendita a Lucca

Descrizione

Il borgo, unico nel suo genere, situato a circa 250 metri di altitudine, in bella posizione panoramica a cavallo tra la Lucchesia e la Versilia dove la presenza dell’uomo sul territorio è antichissima, grazie anche ad un microclima particolare che ha fatto si che le famiglie del patriziato lucchese acquisirono negli anni molti terreni in questa zona ricavandone buone rendite in vino ed olio. Da qui la presenza di belle ville storiche come la villa padronale, risalente al sedicesimo secolo, situata in questo antico borgo medievale di circa 3.300 mq che complessivamente conta ulteriori 12 costruzioni in sasso, identificate da nomi evocativi che raccontano la storia di chi le ha abitate, come la casa Giannotti, Casa Consani, Casa di Gabriello, Casa del Papa, Casa del Neccio e la splendida Palazzina Serrantoni tutti ancora con i loro tetti con coppi autentici e gli infissi originali con vetri soffiati, tutte di diverse metrature ed in diverso stato di conservazione, alcune anche già ristrutturate, ma che hanno mantenuto lo spirito antico che caratterizza tutto il complesso, comprensivi dei loro fienili e annessi.

Particolarità che la rende ancora più unica è la presenza di una sorgente privata di acqua oligominerale, conosciuta fin dall’antichità dagli abitanti del luogo, e che dalle analisi microbiologiche sulle acque svolte risulta priva di sodio e adatta anche per l’alimentazione dei bambini e dei neonati.

La tenuta è facilmente raggiungibile sia da Lucca che dista solo 15 km, che dai centri cittadini di Pietrasanta, Forte Dei Marmi e Viareggio che rimangono a soli 25 km, ed è ben collegata anche con i principali aeroporti, Pisa (35 km) e Firenze (80 km).

La Villa storica in vendita a Lucca, perfettamente mantenuta con una superficie utile di 636 mq ed è stata ristrutturata dotandola di ogni servizio per goderne al meglio, basandosi su un delicato equilibrio fra antico e moderno in cui i comfort esaltano la bellezza del classico. L’immobile, ristrutturato dagli attuali proprietari nel 2010, si sviluppa su quattro livelli, di cui tre fuori terra e tutti splendidamente restaurati nei loro tratti originali, tipici di una villa storica di questo calibro, con le sue pavimentazioni in cotto originali, gli alti soffitti con travi e mezzane a vista, i focolari con i frontali autentici senza trascurare l’arredamento che vanta pezzi unici.

Al piano rialzato si viene accolti nel salone principale di rappresentanza, ampio e luminoso con grande camino, sullo stesso livello zona soggiorno con divani, sala pranzo e caratteristica cucina dotata di camino e dispensa. Ai due livelli superiori ulteriore zona living, quattro ampie camere matrimoniali, locale guardaroba e due bagni, uno dei quali dotato di bellissima vasca originale in marmo, risalente agli inizi dell’800. Il seminterrato ospita invece ampi locali di servizio, cantine e deposito: è presente un bagno perciò potrebbe essere una comoda soluzione da adibire ad alloggio per il personale.

A corredo della Villa il bel giardino di pertinenza esclusivo di circa 6.500 mq totali, in parte piantumato a vite e olivi dove i bellissimi pergolati, soprattutto nel periodo estivo fanno da cornice perfetta alla magnifica piscina 12x5, realizzata nel 2019 con solarium e vista panoramica sulle colline circostanti, creando così un’atmosfera unica e suggestiva.

Sempre di pertinenza della villa padronale in vendita sulle colline Toscane, annesso in pietra di circa 268 mq completamente da ristrutturare, già corredato di progetto di ristrutturazione ed ideale per poter ospitare con tutta la privacy necessaria i propri ospiti. La proprietà è arricchita da un portico coperto dove poter godere nella frescura della sera del meraviglioso giardino profumato di agrumi e uva fragola.

Per valorizzare ulteriormente la proprietà storica in vendita è prevista la modifica dell’ultimo tratto di strada finalizzata alla creazione di un’area parcheggio con una viabilità alternativa che prevede un accesso pedonale al borgo e il mantenimento dell’attuale accesso indipendente alla Villa principale.

In un borgo che ha dato natali ad importanti personaggi con la sua ambientazione dal forte retaggio storico, non poteva mancare la cappella di 40 mq, posta sul versante più panoramico che aggiunge con il suo linguaggio architettonico senza tempo un valore pacato e rasserenante, capace di far sognare di rivedere aperte quelle antiche porte e sentire riecheggiare ancora le sue campane nella valle circostante.

Il borgo si sviluppa armonicamente intorno al lavatoio in pietra dove sgorga, facendo da sottofondo alla quiete del luogo, l’acqua della sorgente naturale in una piccola aia con sedute in pietra che creano naturalmente un luogo di convivialità dove però è garantita la riservatezza e la distanza, temi che, ancor di più in questo momento storico, offrono a questa proprietà in vendita sulle colline di Lucca, grandi potenzialità di sviluppo, prestandosi senza sforzo alla realizzazione di un albergo diffuso, che grazie a questa tipologia di accoglienza, in cui diversi edifici separati e disseminati nel borgo permettono a turisti di livello, provenienti da tutto il mondo, di provare l’emozione di vivere in un luogo storico assaporando lo stile di vita italiano, apprendendo le tradizioni del luogo, mangiando i prodotti locali, formaggi, olio, vino a km zero e facendo escursioni sulle Alpi Apuane e sulle spiagge sabbiose delle coste Toscane, conoscendo così anche le città d’arte e cultura come Pietrasanta e Lucca, senza trascurare la mondanità di Forte dei Marmi.

Richiesta

€ 3.200.000

Galleria

Dettagli

Localita Lucca
Prezzo € 3.200.000
Riferimento Tenuta Dell'Assunta
Superfice 3300
Terreno 260000
Tipo Contratto: Vendita
Tipo Immobile Complesso immobiliare
Zona Collina
Distanza dal Mare 25 km
Piscina Si

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